Auswandern & Investieren: Immobilienkauf in Zypern – Chancen, Vorschriften & laufende Kosten
Auswandern & Investieren: Immobilienkauf in Zypern – Chancen, Vorschriften & laufende Kosten
Auswandern & Investieren: Immobilienkauf in Zypern – Chancen, Vorschriften & laufende Kosten
Zypern wird ein zunehmend attraktives Ziel für Europäer und internationale Investoren. Und das zu Recht – dieses Mittelmeer-Inselparadies bietet nicht nur 340 Sonnentage pro Jahr, sondern auch eine stabile Wirtschaft, niedrige Steuersätze und eine sichere Umgebung für den Immobilienerwerb. Aber wie funktioniert der Immobilienkauf in Zypern genau, welche Genehmigungen werden benötigt – und mit welchen laufenden Kosten sollten Sie rechnen?
Bei MFRadio.de haben wir die wichtigsten Fakten in einer klaren, prägnanten Zusammenfassung für Sie zusammengestellt:
1. Einfacher Kauf – Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienerwerb
Der Kaufprozess in Zypern ist relativ unkompliziert, besonders mit professioneller rechtlicher Unterstützung. Er folgt einer gut strukturierten Abfolge:
Immobilienreservierung
Sobald Käufer und Verkäufer sich auf einen Preis einigen, wird eine nicht erstattungsfähige Reservierungsgebühr von 5.000 bis 10.000 € gezahlt. Dies sichert die Immobilie für 30 bis 45 Tage vom Markt und wird später auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Sobald Käufer und Verkäufer sich auf einen Preis einigen, wird eine nicht erstattungsfähige Reservierungsgebühr von 5.000 bis 10.000 € gezahlt. Dies sichert die Immobilie für 30 bis 45 Tage vom Markt und wird später auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Rechtliche Vertretung
Die Beauftragung eines Anwalts ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen. Ein qualifizierter Rechtsberater sorgt für eine reibungslose Abwicklung, überprüft Verträge, kommuniziert mit Maklern und schützt Ihre Rechte während der gesamten Transaktion.
Die Beauftragung eines Anwalts ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen. Ein qualifizierter Rechtsberater sorgt für eine reibungslose Abwicklung, überprüft Verträge, kommuniziert mit Maklern und schützt Ihre Rechte während der gesamten Transaktion.
Due Diligence & Eigentumsübertragung
Der Anwalt prüft alle notwendigen Planungs- und Baugenehmigungen. Sobald der Vertrag beim Grundbuchamt registriert und (falls zutreffend) die ministerielle Genehmigung erhalten wurde, findet die Eigentumsübertragung statt, zusammen mit der Zahlung aller relevanten Steuern und Gebühren.
Der Anwalt prüft alle notwendigen Planungs- und Baugenehmigungen. Sobald der Vertrag beim Grundbuchamt registriert und (falls zutreffend) die ministerielle Genehmigung erhalten wurde, findet die Eigentumsübertragung statt, zusammen mit der Zahlung aller relevanten Steuern und Gebühren.
Vertragsverhandlung
Wesentliche Bedingungen wie Preis, Zahlungsbedingungen, Übergabetermine und eventuelle Einschränkungen oder Sondervereinbarungen werden im Vertrag geklärt. Ein erfahrener Anwalt hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Wesentliche Bedingungen wie Preis, Zahlungsbedingungen, Übergabetermine und eventuelle Einschränkungen oder Sondervereinbarungen werden im Vertrag geklärt. Ein erfahrener Anwalt hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
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2. Besondere Regeln für Nicht-EU-Bürger – Ministerielle Genehmigung erforderlich
Während EU-Bürger in Zypern frei Immobilien erwerben können, müssen Nicht-EU-Käufer eine Genehmigung des Ministerrats einholen. Dieser Antrag wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags schriftlich eingereicht.
Der Antrag wird zusammen mit dem Vertrag eingereicht und wird in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Monaten genehmigt. Hinweis: Die Genehmigung ist keine Voraussetzung für das Eigentum selbst, aber sie ist notwendig für die offizielle Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt.
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3. Laufende Kosten & Steuervorteile – Was Immobilieneigentümer zahlen
Zypern bietet nicht nur großartiges Wetter und entspanntes Leben, sondern auch niedrige Unterhaltskosten und attraktive Steuervorteile für Immobilieneigentümer:
Keine Grundsteuer
Seit 2017 gibt es in Zypern keine staatliche Grundsteuer mehr – ein bedeutender Vorteil für Hausbesitzer.
Seit 2017 gibt es in Zypern keine staatliche Grundsteuer mehr – ein bedeutender Vorteil für Hausbesitzer.
Kommunale Gebühren
Kommunale Gebühren für Dienstleistungen wie Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung und Abwasserentsorgung liegen zwischen 85 und 256 € pro Jahr, abhängig von der Größe der Immobilie. In Komplexen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Pools oder Spas können monatliche Gebühren zwischen 30 und 50 € betragen.
Kommunale Gebühren für Dienstleistungen wie Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung und Abwasserentsorgung liegen zwischen 85 und 256 € pro Jahr, abhängig von der Größe der Immobilie. In Komplexen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Pools oder Spas können monatliche Gebühren zwischen 30 und 50 € betragen.
Kommunal- und Abwassersteuern
Beide basieren auf dem Schätzwert der Immobilie zum 1. Januar 1980:
Beide basieren auf dem Schätzwert der Immobilie zum 1. Januar 1980:
- Kommunalsteuer: 0,001‰ bis 0,002‰ jährlich
- Abwassersteuer: 0,03‰ bis 0,035‰ jährlich
Übertragungsgebühren
Bei Eigentumsübertragung fallen Übertragungsgebühren an – ähnlich der britischen Stempelsteuer (SDLT). Diese basieren auf dem Marktwert der Immobilie und können reduziert werden, wenn die Immobilie auf mehrere Eigentümer eingetragen ist.
Bei Eigentumsübertragung fallen Übertragungsgebühren an – ähnlich der britischen Stempelsteuer (SDLT). Diese basieren auf dem Marktwert der Immobilie und können reduziert werden, wenn die Immobilie auf mehrere Eigentümer eingetragen ist.
Versicherung & Versorgungsleistungen
- Gebäudeversicherung: ca. 1,65% des aktuellen Immobilienwerts
- Hausratversicherung: ca. 2% der versicherten Summe
- Strom & Wasser: rund 700 € jährlich (durchschnittlich)
- Telekommunikationsdienste: modern und preiswert
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4. Vererbung ohne Steuer & Ein Ruhestandsparadies
Seit 2000 wird in Zypern keine Erbschaftssteuer erhoben – was es zu einem attraktiven Ort für diejenigen macht, die Vermögen an ihre Erben weitergeben möchten.
Auch Rentner profitieren von mehreren Vorteilen:
- Zollfreier Import von Haushaltsgegenständen und Fahrzeugen
- Keine Quellensteuer auf Renten oder andere Einkünfte
- Niedrige Einkommenssteuersätze, ab nur 4%, abhängig vom Gesamteinkommen
- Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern, um Doppelbesteuerung zu vermeiden
Fazit: Zypern ist mehr als nur eine schöne Insel
Der Immobilienkauf in Zypern ist rechtlich transparent, finanziell solide und steuereffizient – besonders für Auswanderer, Investoren oder Rentner. Mit der richtigen Beratung und einem klaren Plan kann Ihr Traum von einem Eigenheim unter der Sonne schnell Wirklichkeit werden.
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Autor/Text: MF_Redaktion
Quelle: CY_Goverment / Mfcyprus.de
Quelle: CY_Goverment / Mfcyprus.de
