Wiederholt Betrugsfälle beim Verkauf von Immobilien mit Bitcoin in Zypern
Wiederholt Betrugsfälle beim Verkauf von Immobilien mit Bitcoin in Zypern
Wiederholt Fall betrügerischer Immobilienverkaufs mit Kryptowährung
Wie kürzlich in der CyprusMail.com berichtet wurde, ermittelt die Polizei von Limassol gegen einen massiven Betrugsfall im Immobiliensektor. Ein 78-jähriger Grundbesitzer entdeckte, dass sein Grundstück unrechtmäßig für 600.000 Euro in Kryptowährungen verkauft wurde. Gefälschte Dokumente und Unterschriften wurden beim Grundbuchamt eingereicht, und zwei Verdächtige sitzen mittlerweile in Haft. Dieser Fall ist kein Einzelfall, sondern reiht sich in eine Serie von Betrugsversuchen ein, bei denen Investoren um hohe Summen gebracht werden.
Thomas Weyermann, erfahrener Berater für Immobilien-Investments und Unternehmensgründungen auf Zypern, kennt diese Problematik aus erster Hand. Er war bereits dreimal daran beteiligt, Betrugsversuche aufzudecken und Investoren vor finanziellen Schäden zu bewahren. In diesem Artikel gibt die Redaktion von MFRadio.de gemeinsam mit Thomas Weyermann wertvolle Tipps, wie du dich beim Kauf einer Immobilie in Zypern rechtssicher verhältst und nicht in eine Falle tappst.
1. Persönlicher Kontakt zum Verkäufer ist unerlässlich
Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Zypern ist der persönliche Kontakt mit dem tatsächlichen Eigentümer. Es sollte niemals ein Kauf abgewickelt werden, wenn nicht der Grundstücks- oder Immobilienbesitzer selbst in den Verkaufsprozess involviert ist.
Viele Betrugsfälle basieren darauf, dass vermeintliche „Makler“ oder angebliche „Anwaltskanzleien“ Immobilien im Namen von Eigentümern verkaufen, die nie zugestimmt haben. Besonders gefährlich wird es, wenn du nur mit Vermittlern kommunizierst und nie direkt mit dem eigentlichen Verkäufer sprichst.
2. Nur mit lizenzierten Anwälten und Steuerberatern arbeiten
Thomas Weyermann arbeitet ausschließlich mit zugelassenen Anwälten und Steuerberatern in Zypern zusammen, die jedes Detail vorab prüfen. Nur so kann sichergestellt werden, dass keine gefälschten Dokumente im Umlauf sind.
Bevor du einen Kaufvertrag unterschreibst oder Geld überweist, solltest du prüfen lassen:
- Die Echtheit der Eigentumsdokumente beim zypriotischen Grundbuchamt
- Die Registrierung des Anwalts bei der zypriotischen Rechtsanwaltskammer
- Den steuerlichen Status der Immobilie (z. B. ausstehende Steuern oder offene Verbindlichkeiten)
Gerade in Fällen, in denen Kryptowährungen als Zahlungsmittel genutzt werden, ist noch größere Vorsicht geboten. Oft sind Firmen aus Asien oder Offshore-Gesellschaften beteiligt, deren Identität schwer überprüfbar ist.
3. Vorsicht vor fingierten Notaren und falschen Kanzleien
Ein besonders raffinierter Betrugsfall ereignete sich kürzlich in Nikosia: Ein Investor wurde in ein angebliches Notariatsbüro eingeladen, um dort die Kaufabwicklung durchzuführen. Die Betrüger hatten sogar eine Bürofläche in einem „Working Space“ angemietet und eine vermeintliche Sekretärin engagiert, um den Eindruck einer soliden Kanzlei zu erwecken.
Dank der Überprüfung durch Thomas Weyermann stellte sich jedoch heraus, dass der „Notar“ und die „Anwaltskanzlei“ in keinem offiziellen Register verzeichnet waren. Als die Betrüger mit diesen Fakten konfrontiert wurden, tauchten sie sofort unter. Leider sind in vielen anderen Fällen bereits Anzahlungen oder Gebühren spurlos verschwunden.
Daher gilt: Bevor du zu einem Notartermin gehst, solltest du die Adresse und die Zulassung des Notars und Anwalts eigenständig oder über einen vertrauenswürdigen Berater prüfen lassen.
4. Die richtige Kaufabwicklung in Zypern – So gehst du sicher vor
Der Immobilienkauf in Zypern unterscheidet sich von der Abwicklung in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Hier eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie du den Kauf sicher gestaltest:
- Eigentümer prüfen: Lasse dir vom Verkäufer einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen und überprüfe ihn bei der zuständigen Behörde.
- Lizenzierte Fachleute beauftragen: Arbeite nur mit offiziellen Anwälten und Steuerberatern zusammen, die in Zypern registriert sind.
- Kaufvertrag erst nach Prüfung unterzeichnen: Lasse alle Vertragsdetails von einem unabhängigen Anwalt checken.
- Zahlungen über Treuhandkonto abwickeln: Nie direkt an den Verkäufer zahlen, sondern über ein sicheres Escrow-Konto.
- Immobilie besichtigen: Falls du nicht vor Ort sein kannst, solltest du eine vertrauenswürdige Person mit der Überprüfung beauftragen.
- Genehmigungen checken: Prüfe, ob für die Immobilie eine Baugenehmigung und eine Wohnnutzungserlaubnis vorliegt.
5. Warum eine Berateragentur wie Mission Freedom Ltd sinnvoll ist
Viele Einwanderer und Investoren sind mit dem zypriotischen Rechtssystem nicht vertraut und scheuen sich, eine teure Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen. Doch das kann im Nachhinein um ein Vielfaches teurer werden. Thomas Weyermann und sein Unternehmen Mission Freedom Ltd begleiten seit über vier Jahren Investoren und Einwanderer in Zypern und sorgen für eine rechtssichere Abwicklung.
Dank der Zusammenarbeit mit Fachanwälten und Steuerexperten in Paphos und Limassol konnten bereits viele Betrugsfälle verhindert oder aufgeklärt werden. Leider zeigt die Erfahrung, dass Betrüger immer professioneller vorgehen und enorme Energie darauf verwenden, sich als seriöse Verkäufer auszugeben.
Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte vor jeder Kaufentscheidung einen Berater hinzuziehen, der den Markt kennt und alle relevanten Stellen prüfen kann.
Fazit: Sicherheit geht vor – Erst prüfen, dann kaufen
Der Immobilienmarkt in Zypern bietet viele Chancen, aber auch erhebliche Risiken. Damit du nicht auf einen Betrug hereinfällst, solltest du folgende Grundregeln beachten:
✅ Direkter Kontakt zum Immobilienbesitzer – Keine Deals nur über Vermittler!
✅ Überprüfung durch lizenzierte Anwälte und Steuerberater – Alle Dokumente prüfen!
✅ Nie Geld ohne vollständige Absicherung überweisen – Zahlung nur über sichere Treuhandkonten!
✅ Kaufabwicklung nur in registrierten Kanzleien und Notariaten – Niemals in improvisierten Büros!
✅ Vorsicht bei Kryptowährungszahlungen – Die Betrugsgefahr ist hier besonders hoch!
✅ Überprüfung durch lizenzierte Anwälte und Steuerberater – Alle Dokumente prüfen!
✅ Nie Geld ohne vollständige Absicherung überweisen – Zahlung nur über sichere Treuhandkonten!
✅ Kaufabwicklung nur in registrierten Kanzleien und Notariaten – Niemals in improvisierten Büros!
✅ Vorsicht bei Kryptowährungszahlungen – Die Betrugsgefahr ist hier besonders hoch!
Mit diesen Maßnahmen schützt man sich effektiv vor Immobilienbetrug und man kann sein Investment auf Zypern sicher und erfolgreich gestalten.
Wer Unterstützung benötigt, kann sich jederzeit an Mission Freedom Ltd und Thomas Weyermann wenden. Sie begleiten mit Fachwissen und langjähriger Erfahrung durch den gesamten Kaufprozess in Zypern.
